Immobilien   

Objektbeschreibung

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Objektbeschreibung Vom Hof zur Heimat – Wohnen mit Raum und Perspektive Manche Orte erzählen Geschichten. Dieser ehemalige Bauernhof in Delbrück-Boke ist einer davon. Um 1900 erbaut und seit 2015 mit viel Liebe zum Detail saniert, verbindet er historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die große Scheune, in der heute Fahrzeuge und Geräte untergestellt werden, ist eines der letzten sichtbaren Zeugnisse bäuerlicher Vergangenheit. Das Wohnhaus hingegen präsentiert sich heute als stilvoller moderner Rückzugsort – hell, großzügig und durchdacht. Das Grundstück umfasst rund 2.480 m² und bietet viel Platz für Natur, Freizeit und Entfaltung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 159 m² und verteilt sich auf folgende Räume: ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten eine offene Küche mit angrenzendem Essplatz ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer ein Kinderzimmer ein Büro ein weiteres Bad ein Gäste-WC mehrere Abstellräume, Flure und eine zentrale Diele Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Im Dachgeschoss entstehen zwei weitere Zimmer und Bad mit rund 29 m² zusätzlicher Wohnfläche. Der Bauantrag ist genehmigt, mit dem Bau wurde begonnen – die Bauabnahme steht noch aus

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Der Garten ist ein echtes Highlight: Palmen, eine liebevoll gestaltete Gartenhütte und ein ehemaliger Hühnerstall, der aktuell als Geräteschuppen dient, schaffen eine besondere Atmosphäre. Hier ist Platz für Gemüsebeete, Kinderspiele, Sommerfeste und stille Momente. Und wenn die Sonne langsam hinter den Feldern versinkt, wird jeder Abend zum Erlebnis. Wer hier wohnt, muss keinen Urlaub mehr machen – er erlebt ihn jeden Tag. Auch technisch ist das Anwesen bestens ausgestattet: Eine 15 kW Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 sorgt für nachhaltige Energie. Die Sanierung wurde mit Blick auf Qualität und Substanz umgesetzt – mit viel Gespür für das, was ein echtes Zuhause ausmacht. Dieses Anwesen ist kein Objekt – es ist ein Ort mit Seele. Für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder alle, die das Besondere suchen. Ein Ort, der inspiriert, beruhigt und begeistert. Willkommen in Delbrück-Boke. Willkommen daheim.

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Lagebeschreibung

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Die Immobilie liegt in Delbrück-Boke, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Delbrück im Kreis Paderborn. Die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zur Lippe machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen. Die Boker Straße verbindet das Ortszentrum mit den umliegenden Ortsteilen und bietet eine gute Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben – die Atmosphäre ist lebendig und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto. Die Anbindung an Delbrück, Paderborn und Salzkotten ist hervorragend, was den Standort auch für Berufspendler und Familien ideal macht. Insgesamt vereint die Lage ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität harmonisch verbinden