Immobilien   

Objektbeschreibung

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Ruhig ankommen. Stadtnah leben. Wohlfühlen garantiert. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 ist ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt bietet. Mit ca. 112 m² Wohnfläche auf einem 161 m² großen Grundstück entsteht hier ein Ort, der warm wirkt, einlädt und sich sofort vertraut anfühlt – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Geborgenheit und kurze Wege legen. Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Wohnbereich öffnet sich mit großen, hellen Fenstern zur Terrasse hin und schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional eingebettet, ein kleiner Abstellraum ergänzt den Alltag praktisch, und ein Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss ab. Die Terrasse ist ein geschützter Ort für lange Grillabende, entspannte Gespräche und kleine Auszeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für ein Planschbecken, Sonnenstunden oder einfach einen Moment, in dem man den Feierabend spürt und die Seele baumeln lässt – ein kleiner, liebevoller Außenbereich, der genau das bietet, was man braucht. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein Raum, der den Tag ruhig beginnen und entspannt enden lässt. Der Dachboden wird aktuell als Abstellfläche genutzt und beherbergt die neue Heizungsanlage von 2024. Die Nachbarhäuser haben diesen Bereich bereits ausgebaut, sodass hier – theoretisch und baulich naheliegend – zusätzliches Potenzial entstehen kann, wenn man es benötigt. Der Keller ist teilweise beheizt und überrascht mit einem charmanten Partykeller samt Theke – ein Ort für besondere Abende. Eine Waschküche sowie zwei weitere Räume schaffen Ordnung, Stauraum und Flexibilität für Hobby, Vorräte oder Alltag.

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Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt, Wärme mit Struktur und Alltag mit Wohlfühlmomenten. Ein Zuhause, das man betritt – und nicht mehr verlassen möchte.

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Lagebeschreibung

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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer harmonischen, gewachsenen Nachbarschaft. Die ruhige Wohnatmosphäre entsteht durch verkehrsberuhigte Seitenstraßen und einen sehr geringen Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien äußerst interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B64 und A33 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Lebensqualität – ein Wohnumfeld, das in Paderborn besonders gefragt ist.